Tema 6. Los contratos privados en la empresa

1. El contrato: Requisitos y elementos, proceso de contratación, contratos civiles y mercantiles

   - El contrato: Un contrato es un acuerdo entre dos o más partes que establece derechos y obligaciones legalmente vinculantes. Para que un contrato sea válido, debe cumplir con ciertos requisitos, que generalmente incluyen el consentimiento de las partes, un objeto lícito, una causa lícita y la capacidad legal de las partes involucradas.

   - Elementos del contrato: Los elementos esenciales de un contrato incluyen la oferta y la aceptación, la intención de crear relaciones legales, la capacidad legal de las partes, la certeza de los términos del contrato y la consideración (valor intercambiado entre las partes).

   - Proceso de contratación: El proceso de contratación implica varias etapas (Eficiencia, Interpretación, Rescisión, Nulidad y anualidad del contrato) que pueden incluir la negociación de los términos del contrato, la redacción del documento contractual y la aceptación de sus condiciones por parte de todas las partes involucradas.

   - Contratos civiles y mercantiles: Los contratos civiles son aquellos que se realizan entre personas físicas o jurídicas para acuerdos que no están relacionados con actividades comerciales. Por otro lado, los contratos mercantiles son aquellos que se realizan en el contexto de actividades empresariales y comerciales.

2. El contrato de compraventa: Derechos y obligaciones del vendedor y comprador, contrato de compraventa especiales, contrato de suministros

   - Derechos y obligaciones del vendedor y comprador: En un contrato de compraventa, el vendedor está obligado a transferir la propiedad del bien al comprador, mientras que el comprador debe pagar el precio acordado. El vendedor también tiene la obligación de entregar el bien en las condiciones acordadas y garantizar su calidad.

   - Contratos de compraventa especiales: Estos contratos pueden incluir cláusulas específicas para bienes únicos o situaciones particulares, como contratos de compraventa internacional, contratos de compraventa a plazos, contratos de compraventa con reserva de dominio, entre otros.

   - Contrato de suministros: El contrato de suministros implica un acuerdo entre un proveedor y un cliente para la entrega regular de bienes o servicios a lo largo del tiempo, a menudo con condiciones específicas de entrega, calidad y precio.

3. Contratos de arrendamiento: Arrendamientos de local de negocio, leasing, renting, arrendamiento de obras y servicios

   - Arrendamientos de local de negocio: Estos contratos son acuerdos de alquiler para espacios comerciales utilizados para operar un negocio. Los términos del contrato pueden incluir la duración del arrendamiento, la renta mensual, las responsabilidades de mantenimiento y las cláusulas de renovación.

Además hay que sumarle:

• Depósito o fianza: Dinero que se deja equivalente a 2 mensualidades para usarse en caso de desperfectos, destrozos, problemas.

• Obras y conservación: No se pueden hacer sin consentimiento del arrendador y por escrito. Si que puede realizar reparaciones para conservar el inmueble.

• Renta: No se puede aumentar hasta el séptimo año, salvo pactado lo contrario.

• Venta: El arrendatario tendrá un derecho de adquisición preferente si este se hace de hasta 30 días desde la comunicación.

• Cesión: Puede hacerlo sin necesidad de ningún consentimiento del arrendador. Pero tiene derecho a ser informado y a incrementar la renta un 10% si es parcial o 20% si es total.

• Resolución del contrato:

• El arrendador: Podrá resolver cuando exista un impago de la renta, impago de la fianza, molestias insalubres, nocivas...
• El arrendatario: Podrá resolver cuando no acometa las obras para la conservación de este y la perturbación de un hecho o derecho.

• Finalización: Si, al finalizar un contrato el tiempo es superior a cinco años y se hicieron ventas al público, el arrendatario mostrará interés en prorrogar al menos cinco años más el contrato, si no lo hace, deberá indemnizar al arrendatario.

    - Leasing y renting: El leasing y el renting son formas de arrendamiento a largo plazo para equipos y vehículos, respectivamente. En el leasing, el arrendador (empresa de leasing) compra el bien y lo arrienda al arrendatario (usuario) por un período específico, mientras que en el renting, el arrendador (empresa de renting) retiene la propiedad del bien y proporciona servicios asociados al mismo, como mantenimiento y seguro.

    - Arrendamiento de obras y servicios: Este tipo de contrato implica el alquiler de servicios o trabajos específicos durante un período determinado, como el arrendamiento de maquinaria o la contratación de servicios profesionales.

4. Tipos de seguros

5. Contratos de colaboración, factoring y confirming

 - Factoring: Es un servicio financiero en el cual una empresa vende sus facturas pendientes de cobro a una entidad financiera (factor) a cambio de un adelanto de efectivo. El factor se encarga de la gestión y cobranza de las facturas, asumiendo el riesgo de impago.

 - Confirming: Es un servicio en el que una empresa delega la gestión y el pago de sus facturas a un tercero (confirmador), generalmente una entidad financiera. El confirmador se encarga de pagar a los proveedores en nombre de la empresa, garantizando así los pagos en tiempo y forma, y proporcionando a la empresa una mayor eficiencia en la gestión de cuentas por pagar.